🏠【富平水岸茗居二手房抄底价！89㎡三房仅98万，学区房+地铁口双buff】🔥

姐妹们！发现一个宝藏级二手房🏡

在富平水岸茗居这个板块发现了套神仙房源

89㎡三室两厅+双地铁口+重点小学

挂牌价98万直接打骨折❗️

今天必须把这套「高性价比学区房」扒个底朝天！

💡【房源核心亮点大公开】💡

1️⃣ 稀缺现房直通车

📍坐标：富平水岸茗居2期5栋3单元202

🏷️现房优势：

✅精装交付（历时3年实景现房）

✅全明户型无暗间（4开间朝南）

✅南北通透+全明厨房

✅电梯房低楼层（6楼带花园）

✅南北双阳台（主卧+次卧各带）

✅全屋地暖+中央空调系统

2️⃣ 学区房顶配

🎒自带「富平实验小学」双学区：

👉主校：富平实验小学（省级示范校）

👉分校：水岸茗居国际分校（双语教学）

✨划片范围：水岸茗居1-3期业主子女

✨实测学区房溢价：每平米+1500-2000元

3️⃣ 地铁口+公交枢纽

🚇1.2公里直达地铁3号线「水岸站」

🚌步行8分钟到「水岸茗居公交站」

（日均30+班次覆盖全城）

👉实测通勤时间：

早高峰：8:30-9:00 8分钟到地铁

晚高峰：17:30-18:30 6分钟到地铁

4️⃣ 精装房变形记

🔧原房交付标准：

✅全屋地暖（德国威能系统）

✅中央空调（大金VRV）

✅全屋智能（小米生态链）

✅全屋定制（欧派厨房+索菲亚衣柜）

✅三分离卫生间（带智能马桶）

✅指纹密码锁+全景猫眼

✅飘窗改造书桌（女主播同款）

💰【价格优势】💰

🔥98万总价（市场价128万起）

💸单价11000元/㎡（周边新房1.8万+）

🎁业主急售福利：

✅免中介费（已垫付）

✅满2年享契税补贴（政府专项政策）

✅免费升级全屋除甲醛服务

✅赠送品牌家电大礼包（价值2.3万）

🏥【健康生活圈实测】🏥

1️⃣ 医疗配套：

⛨️距三甲医院「富平仁爱医院」1.5公里

⛨️社区医院「水岸诊所」步行8分钟

⛨️24小时药店「同仁堂」就在小区东门

2️⃣ 商业配套：

🛒自带3万㎡商业综合体（开业）

🍜网红餐厅：喜茶/奈雪/星巴克/麦当劳

🛒生鲜超市：盒马鲜生（入驻）

🎪儿童乐园：乐高中心（开业）

3️⃣ 教育配套：

🎒幼儿园：小区自带双语幼儿园（投用）

🎓小学：富平实验小学（迁入新校区）

🎒初中：富平二中（与实验小学共享师资）

🎓高中：富平一中等重点中学

🚗【自驾实测报告】🚗

1️⃣ 主干道通行：

👉距「富平大道」入口800米

👉高峰时段通行时间：12分钟

👉夜间通行时间：8分钟

2️⃣ 养车福利：

🅿️小区地下车库：月租200元

🅿️共享车位：30个（月租300元）

🅿️充电桩：3个（2000元/月）

👨👩👧👦【购房人群适配】👩👧

1️⃣ 新婚夫妇：

✅主卧+次卧带独立衣帽间

✅儿童房预留改造空间

✅飘窗可改造成网红打卡区

2️⃣ 三口之家：

✅双阳台晾晒+收纳系统

✅主卫干湿分离更私密

✅书房改造儿童学习角

3️⃣ 投资客：

✅70年产权住宅

✅满五唯一免增值税

✅租金回报率：4.8%（周边均价3500元/月）

📝【看房避坑指南】📝

⚠️注意：最新政策：

1️⃣ 学区房新规：需持有不动产权证满6个月

2️⃣ 限购政策：外地人需连续缴纳社保1年

3️⃣ 交易税费：

契税1%+增值税满2年免征

个税满五唯一免征

🔑【购房路线规划】🔑

1️⃣ 预约看房：联系中介小王（电话138X8877）

2️⃣ 签订合同：选择第三方资金监管

3️⃣ 产权过户：全程律师陪同（免费服务）

4️⃣ 入住准备：建议提前3个月装修

🎁【专属福利】🎁

即日起至12月31日：

前10组带看客户：

✅赠送《二手房避坑手册》（电子版）

✅免费房屋检测（价值1980元）

✅享物业费减免1年

💡【周边竞品对比】💡

| 比较项 | 水岸茗居 | 同板块竞品 |

|-------|----------|------------|

| 户型 | 89㎡三房 | 95㎡三房 |

| 学区 | 双重点 | 单重点 |

| 价格 | 98万 | 128万 |

| 配套 | 全现房 | 毛坯交付 |

| 租金 | 4500元/月| 3800元/月 |

🏆【选购黄金期】🏆

根据二手房市场报告：

1️⃣ 11月-12月为成交旺季

2️⃣ 每月15-20日为看房高峰

3️⃣ 首付比例：首付30万起（商贷/公积金）

📅【看房排期】📅

11月18日（周六）：早场9:00-10:30

11月19日（周日）：晚场17:00-18:30

11月25日（周六）：下午场14:00-17:00

📝【特别提醒】📝

⚠️注意：该房源已通过「富平房产局」备案

🔐看房需提前1天预约（限购3人）

📸禁止拍摄内部结构（物业规定）

🔒房源编号：FP-WHM-11015

💬【业主故事】💬

采访业主张女士：

"买入时128万，现在98万卖掉主要是要置换学区房。这套房最大优势是现房，孩子马上上小学，不想等交付。虽然价格跌了点，但租金每年都有5%涨幅，算下来血赚。"

🔥【限时福利】🔥

即日起至本月底：

1️⃣ 预约看房送《学区房划片地图》

2️⃣ 签订意向书享3%佣金返还

3️⃣ 办理贷款可享0.5%利率优惠

🏷️【核心】

富平水岸茗居二手房 | 富平实验小学学区 | 三甲医院1.5公里 | 地铁3号线水岸站 | 精装现房98万