🏡小区档案：广达豪门127㎡二手房深度测评

一、小区概况（300字）

广达豪门作为厦门岛内稀缺的地铁上盖纯住宅社区，自建成以来始终保持着98%的业主自住率。项目占地2.3万㎡，由3栋24层小高层组成，容积率仅1.8，绿化率高达45%。作为岛内少有的"地铁+双学区"社区，距离1号线广达站D口仅150米，步行至SM城市广场约800米，生活配套成熟度常年位居岛内前三。

二、户型（400字）

本次重点的127㎡户型（图1）为经典三房两卫设计，全屋采用3.15米层高，南北通透格局带来每日8小时以上自然采光。厨房配备德国西门子三件套+科勒双槽，主卫采用科勒智能马桶+汉斯格雅花洒。特别值得关注的是：

1. 全屋地暖系统（图2）覆盖率达90%，冬季室温稳定在22℃

2. 全屋墙排式新风系统（图3）实现每小时12次空气置换

3. 阳台6.8米超宽落地窗（图4）配备三层Low-E中空玻璃

4. 主卧配备独立衣帽间+干湿分离卫浴（图5）

三、配套优势（350字）

🚇轨道交通：1号线广达站D口步行3分钟，直达轮渡码头（18分钟）

🏫教育资源：厦门外国语附属小学（对口）、双十中学海沧附属学校

🛒商业配套：SM广场（5分钟）、乐海购物中心（8分钟）

🏥医疗资源：厦门弘爱医院（10分钟）、厦门大学附属成功医院

🌳休闲设施：社区内2000㎡中央花园（含儿童乐园）、200米环形跑道

四、价格走势（300字）

根据厦门房产大数据平台统计：

- 均价4.8万/㎡（总价616万）

- 均价4.9万/㎡（总价626万）

- 1-6月均价4.95万/㎡（总价636万）

特别说明：3月成交的一套128㎡房源，成交价628万（单价4.92万/㎡），创下近两年新高。

五、购房建议（300字）

1️⃣ 看房时间：建议工作日上午10点（避开早间施工）

2️⃣ 付款方案：推荐组合贷（商贷30年+公积金20年）

3️⃣ 税费计算：过户税费约35万（含个税1.5%+增值税1.5%+契税1%）

4️⃣ 隐形成本：物业费5.8元/㎡·月，车位管理费3万/年

5️⃣ 附加价值：小区正在改造智能门禁系统（12月完工）

六、避坑指南（300字）

⚠️注意点1：部分房源存在"一户两证"情况（需确认土地性质）

⚠️注意点2：后加装电梯的6栋房源（图6），电梯井道占用公共区域

⚠️注意点3：前交付的房源（图7），需注意房屋质量保修期（到期）

⚠️注意点4：小区停车位配比1:0.8，建议实地考察车位使用情况

七、增值服务（200字）

1️⃣ 专属看房：可预约VR看房系统（支持720°全景浏览）

2️⃣ 购房补贴：合作银行提供最高2万现金优惠

3️⃣ 签约保障：签约后享3个月租金补贴（最高1.5万）

4️⃣ 看房礼遇：到访即赠《厦门购房政策白皮书》+《学区划分最新解读》

📌文末彩蛋：关注并私信"广达豪门"，可获取：

① 7月最新房源清单（含总价50-700万区间）

② 独家掌握的学区政策变动解读

③ 专属购房顾问1对1咨询服务