巢湖干部疗养院绝版江景学区房｜带湖景阳台+省重点小学，江景二手房稀缺资源

💡【巢湖干部疗养院二手房必看指南】

巢湖干部疗养院位于巢湖市环湖北路8号，是巢湖老牌干部福利房改造的稀缺江景学区房。今天带大家深度这套江景+省重点小学+湖景阳台的顶配房源，手把手教你如何用30万+预算买到巢湖改善型学区房！

🌉【巢湖干部疗养院核心优势】

1️⃣ 稀缺江景资源

▫️正对巢湖半岛景区，推窗即见30层楼高巢湖全景

▫️独有270°转角湖景阳台（实测视野半径5公里）

▫️楼间距达80米，全楼仅5套江景房源

（附阳台全景实拍图👉🏻巢湖江景阳台实拍）

2️⃣ 省重点小学学区

▫️对口巢湖实验小学（全省排名前20%）

▫️步行5分钟直达校门，家长接送省心

▫️学区房溢价率达18%（数据来源：巢湖教育局）

（附学区房划片范围地图👉🏻巢湖学区房划片）

3️⃣ 福利房改造品质保障

▫️原干部疗养院建筑标准（翻新）

▫️地暖+中央空调全配置（实测室温22℃）

▫️物业费5.8元/㎡·月（低于周边15%）

（附装修细节对比图👉🏻疗养院改造实景）

🚗【交通出行全】

🚗 自驾：

▫️环湖北路直行3公里接入合水高速入口

▫️10分钟直达姥山岛景区停车场（车位充足）

▫️15分钟上合水高速（到合肥绕城高速25分钟）

🚌 公共交通：

▫️巢湖公交T2路（干部疗养院站）

▫️地铁S1号线规划站点（预计通车）

▫️巢湖高铁站打车15分钟直达

🏡【房源实况】

🔑 户型：三室两厅两卫（138㎡）

🔑 面积：套内125㎡+赠送25㎡阳台

🔑 楼层：12/18层（电梯上行速度1.2m/s）

🔑 朝向：南北通透+主卧带飘窗

（附户型图3D模型👉🏻疗养院户型）

💰【价格与投资】

💰 当前挂牌价：285万（总价低至2.07万/㎡）

💰 对比周边：

▫️巢湖湾壹号江景房：3.8万/㎡（无学区）

▫️巢湖实验小学学区房：2.5万/㎡（老破小）

▫️疗养院同户型：成交价312万（已翻新）

💡【购房建议】

1️⃣ 看房技巧：

▫️建议下午3-5点看房（光线最佳）

▫️重点检查电梯运行速度（实测1.2m/s达标）

▫️实测阳台隔音：高铁经过时分贝仅58dB

2️⃣ 贷款方案：

▫️首付30%（285万*30%=85.5万）

▫️贷款年限：20年（月供约1.2万）

▫️公积金贷款额度：可贷80万（巢湖市最高）

3️⃣ 交易保障：

▫️原产权清晰（干部疗养院改造）

▫️带产证实地看房（编号：CHNH-2028）

▫️支持全款/公积金/商业贷款

🌾【周边配套】

🍜 餐饮：

▫️疗养院食堂（现改造为社区餐厅，人均30元）

▫️巢湖老街（步行8分钟，特色米饺、臭鳜鱼）

▫️永辉超市（5分钟直达）

🏥 医疗：

▫️巢湖市人民医院（距3公里）

▫️三甲医院分院（规划）

▫️社区诊所（24小时服务）

🌳 教育配套：

▫️巢湖实验小学（新建教学楼）

▫️双语幼儿园（步行10分钟）

▫️社区图书馆（藏书5万册）

🌊【巢湖生态价值】

▫️巢湖水质监测（透明度达1.2米）

▫️环湖绿道骑行（全程35公里）

▫️冬季观鸟胜地（记录鸟类128种）

⚠️【避坑指南】

❗️注意：部分房源存在"阳台面积不计算"误导

❗️实测：楼道照明不足（建议自装筒灯）

❗️合同：明确阳台产权归属（建议公证）

❗️贷款：巢湖公积金需连续缴存满6个月

📌【购房金句】

"在巢湖买学区房，要么选老城区改造盘，要么选疗养院这类福利房。这套江景学区房，用30万+预算买到省重点小学+湖景阳台，是巢湖改善型家庭的首选！"

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