双鸭山西郊饭店二手房【学区地铁双优】精装老破小68万抢手！附周边配套全

姐妹们！发现宝子了！！今天要安利的是双鸭山西郊饭店旁的优质二手房，68万就能拿下70㎡三居室，重点是完全不愁租！附上周边配套全+装修细节+交通攻略，建议收藏反复看❤️

💡房源核心亮点

1️⃣ 学区buff叠满

步行8分钟到双鸭山实验中学（市重点初中）+第三小学（市排名前五）

去年中考重点率高达92%！现房已过户，学位随时可上

📌划重点：对口学校明年有扩建计划，学位价值持续攀升

2️⃣ 地铁房实锤

步行12分钟到1号线西郊饭店站D口

每天早高峰实测出站即达小区，通勤党狂喜

🚇实测到市区核心商圈仅需25分钟

3️⃣ 精装老破小性价比之王

✅次新房，全屋品牌装修

✅地暖+双空调+实墙不隔

✅南北通透三房两卫，主卧带独立衣帽间

✅电梯房（6楼无电梯）实拍图见P3

4️⃣ 68万真实成交价

对比周边二手房：

- 同户型同楼层58万（成交）

- 现房价格比期房高8万（开发商急售）

- 租金回报率5.2%（年租金3.65万）

🏷️周边配套大公开

【生活便利】

🛒5分钟到永辉超市（生鲜区日均客流量3000+）

🍜10分钟到美食街（小龙虾/烧烤店排队常态化）

🛵小区自带200个停车位（地面车位月租80元）

【医疗资源】

🏥步行15分钟到双鸭山市人民医院（三甲）

🩺社区卫生服务中心就在楼下（三甲专家坐诊）

【教育资源】

📚小区自带双语幼儿园（学费年收8000）

🎓对口初中实验中学食堂就在校区内（营养餐标18元/天）

【文娱配套】

🌳3分钟到西郊公园（市最大社区公园）

🎸对面就是青少年活动中心（篮球场/舞蹈室）

🚗交通全攻略

👉自驾：小区门口就是西郊东路（双向4车道）

👉公交：2/6/18路直达（西郊饭店站）

👉打车：到高铁站15分钟（滴滴快车8元）

💰购房注意事项

⚠️老破小通病预警：

1. 周边在修地下管廊（完工）

2. 小区绿化率仅35%（建议自种绿植）

3. 物业费1.2元/㎡·月（建议装智能门锁）

📝实地探房笔记

1. 精装细节实测：

- 地暖片数：每屋12片（地暖公司可查）

- 瓷砖品牌：马可波罗（铺贴）

- 厨房烟机：老板28B（带蒸箱款）

2. 楼道实拍：

- 6-8楼无电梯（建议加装电梯中）

- 楼道灯全部更换为LED

3. 周边施工：

- 西郊东路拓宽（双向6车道）

- 美食街改造完成（新增网红店）

💰真实成交案例

👩💻程序员小张（32岁）

首付35万（商贷30年）

月供2100+水电+物业=2300

出租回报：主卧2600/月+书房1500/月

✅年净收益3.2万+房产增值

👩⚕️医生李姐（40岁）

全款68万接盘（置换老破小）

省下200万首付+15年房贷

✅节省利息支出42万

📊数据对比表

| 指标 | 本房源 | 周边竞品 |

|--------------|--------|----------|

| 面积 | 70㎡ | 65-75㎡ |

| 价格 | 68万 | 72-75万 |

| 租金回报率 | 5.2% | 4.5-5% |

| 学区排名 | 市前5 | 市前10 |

| 电梯配置 | 有 | 无 |

🔑购房建议

1️⃣ 优先选择6-8楼房源（采光最佳）

2️⃣ 建议加装智能家居（安防系统已预留接口）

3️⃣ 可申请公积金贷款（首付比例35%）

4️⃣ 注意查清房产证满5年限购政策

📢限时福利

即日起联系看房送：

① 价值800元物业费代金券

② 10套周边小区对比报告

③ 装修报价清单（3家优质公司）

📍看房预约

👉🏻时间：工作日9:00-18:00

👉🏻方式：私信获取专属通道

👉🏻地址：西郊饭店西门右转200米